Appartmenthaus - Top energetisch saniert - 3 Min zur U-Bahn, direkt am Park
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| Objektdetails (3899-1944) | Direkt Kontakt |
| Objektart | MFH/Rendite |
| Ort | München |
| Nutzungsart | Anlage |
| Wohnfläche | 562 m² |
| Gesamtnutzfläche | 712 m² |
| Grundstücksfläche | 950 m² |
| Baujahr | 1965 |
| Garage/Stellplatz | 0/8 |
| Kaufpreis | 2.920.000,00 € |
| Käuferprovision | keine Käuferprovision (inkl. MwSt.) |
Objektbeschreibung
+ Apartmethaus mit 16 Einheiten und Tiefgarage
+ Mietrendite ca. 5,1 %
+ Top energetisch saniert, KFW Effizienzhaus 70
+ Toplage direkt am Ostpark
+ 3 Minuten zur U5
+ sehr gut vermietet, größtenteils neuwertig möbliert
+ neues Dach
+ neue Heizung
+ neue Fenster
+ 2ter und 3ter Stock Neubau
+ Wärmedämmung
Lage
Ramersdorf-Perlach bildet den Münchner Stadtbezirk 16 und liegt im Südosten der Landeshauptstadt München. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Öffenliche Verkehrsanbindung
Zu Fuß 3 Minuten zur U5, Haltestelle Michaelibad, von hier 10 min zur City (Karlsplatz/Stachus).
Verkehrsanbindung:
Über die Heinrich-Wieland-Str. gelangen Sie rasch auf den Mittleren Ring und von hier zu der Autobahn A8, die in die südlich Münchens gelegenen Erholungsgbiete führt. Auch die A 94 Richtung Passau und zum Flughafen, können Sie mit dem Auto bequem in kurzer Zeit erreichen.
Umfeld:
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheke finden sich in der näheren Umgebung, ebenso Biergärten und gemütliche Restaurants.
Der angrenzende Ostpark lädt zu Joggen und spazieren ein. Auch im nahegelegenen Michaelibad oder im Eisstadion kann man sich ausgiebig sportlich betätigen.
Im Stadtbezirk befinden sich elf Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Förderschulen, vier Realschulen, zwei Gymnasien, eine Orientierungsstufe, zwei Berufsschulen, 43 Kindergärten, neun Kinderkrippen, 21 Kinderhorte, zwei Kindertageszentren, acht Freizeitheime, 72 Parks bzw. Grünflächen (151 Hektar), 44 Spielplätze, vier Bezirkssportanlagen, zwei Stadtteilbibliotheken, ein Hallen- und Freibad.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Apartment und einer großzügigen 2-Zimmer DG-Wohnung. Im UG befindet sich eine 150 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Büro genutzt wird.
2010/2011 wurde das kompette Objekt umfangreich energetisch saniert und aufgestockt. Das vorher bestehende Flachdach und das ehemalige 2.OG wurden abgetragen. Ein Krüppelwalmdach wurde aufgebaut und im neuen 3.OG eine luxuriöse 2-Zimmer Wohnung geschaffen. Auch die vier Wohnungen im 2. OG wurden komplett neu gebaut.
Im ganzen Haus wurden neue, großzügige Fensterflächen (3-fach verglast) eingesetzt. Dach und Aussenwände wurden mit einer hochwertigen Dämmung ausgestattet. Die Heizung wurde gegen eine moderne Pelletheizung mit großem Außentank und Solarunterstützung ausgetauscht. Insgesamt wird das Niveau KFW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009 erreicht.
Eine Tiefgarage mit 5-6 Stellplätzen sowie zwei Aussenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
10 Apartments sind möbliert vermietet. Die Nachfrage nach möblierten Apartments in dieser Ausstattungs- und Lagequalität ist sehr gut. Die Vermietung dieser Einheiten erfolgt bisher über den Spezialmakler für möblierten Wohnraum, Fa. MrLodge GmbH. MrLodge kümmert sich auf Wunsch auch um Rückgaben, Übergaben etc. Dieser Service ist für den Vermieter kostenfrei.
Im EG und im 1.OG sind derzeit französiche Balkone verbaut. Die Vorbereitung für normale Balkone ist vorhanden, die Balkongitter können weiterverwendet werden. So können Sie mit geringem Aufwand zusätzlichen, vermietbaren Wohnraum schaffen.
Sonstiges
Folgende Sanierungs-/Renovierungsarbeiten wurden in den einzelnen Einheiten durchgeführt:
- Whg 1: Bad 2010 erneuert
- Whg 2: komplett modernisiert und 2011 neu möbliert
- Whg. 3: Bad und Küche 2001 erneuert.
- Whg.4: 2011 Bad erneuert und neu möbliert
- Whg.5: 2009 neu möbliert
- Whg.6: Bad 2010 erneuert
- Whg 7: Küche 2001 erneuert
- Whg. 8: komplett (inkl. Bad und Küche) modernisiert und neu möbliert.
- Whg. 9: 2011 zum Teil neu möbliert
- Whg. 10: 2009 zum Teil neu möbliert
- Whg. 11: 2011 Neubau, neu möbliert
- Whg. 12: 2011 Neubau, neu möbliert
- Whg. 13: 2011 Neubau, neu möbliert
- Whg. 14: 2011 Neubau, neu möbliert
- Whg. 15: 2011 Neubau
- Büro UG: 2010 komplett neu renoviert
Lageplan anzeigen / ausblenden+ Apartmethaus mit 16 Einheiten und Tiefgarage
+ Mietrendite ca. 5,1 %
+ Top energetisch saniert, KFW Effizienzhaus 70
+ Toplage direkt am Ostpark
+ 3 Minuten zur U5
+ sehr gut vermietet, größtenteils neuwertig möbliert
+ neues Dach
+ neue Heizung
+ neue Fenster
+ 2ter und 3ter Stock Neubau
+ Wärmedämmung
Lage
Ramersdorf-Perlach bildet den Münchner Stadtbezirk 16 und liegt im Südosten der Landeshauptstadt München. Das Viertel ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern.
Öffenliche Verkehrsanbindung
Zu Fuß 3 Minuten zur U5, Haltestelle Michaelibad, von hier 10 min zur City (Karlsplatz/Stachus).
Verkehrsanbindung:
Über die Heinrich-Wieland-Str. gelangen Sie rasch auf den Mittleren Ring und von hier zu der Autobahn A8, die in die südlich Münchens gelegenen Erholungsgbiete führt. Auch die A 94 Richtung Passau und zum Flughafen, können Sie mit dem Auto bequem in kurzer Zeit erreichen.
Umfeld:
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Banken, Ärzte und Apotheke finden sich in der näheren Umgebung, ebenso Biergärten und gemütliche Restaurants.
Der angrenzende Ostpark lädt zu Joggen und spazieren ein. Auch im nahegelegenen Michaelibad oder im Eisstadion kann man sich ausgiebig sportlich betätigen.
Im Stadtbezirk befinden sich elf Grundschulen, drei Hauptschulen, zwei Förderschulen, vier Realschulen, zwei Gymnasien, eine Orientierungsstufe, zwei Berufsschulen, 43 Kindergärten, neun Kinderkrippen, 21 Kinderhorte, zwei Kindertageszentren, acht Freizeitheime, 72 Parks bzw. Grünflächen (151 Hektar), 44 Spielplätze, vier Bezirkssportanlagen, zwei Stadtteilbibliotheken, ein Hallen- und Freibad.
Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Apartment und einer großzügigen 2-Zimmer DG-Wohnung. Im UG befindet sich eine 150 m² große Gewerbeeinheit, die derzeit als Büro genutzt wird.
2010/2011 wurde das kompette Objekt umfangreich energetisch saniert und aufgestockt. Das vorher bestehende Flachdach und das ehemalige 2.OG wurden abgetragen. Ein Krüppelwalmdach wurde aufgebaut und im neuen 3.OG eine luxuriöse 2-Zimmer Wohnung geschaffen. Auch die vier Wohnungen im 2. OG wurden komplett neu gebaut.
Im ganzen Haus wurden neue, großzügige Fensterflächen (3-fach verglast) eingesetzt. Dach und Aussenwände wurden mit einer hochwertigen Dämmung ausgestattet. Die Heizung wurde gegen eine moderne Pelletheizung mit großem Außentank und Solarunterstützung ausgetauscht. Insgesamt wird das Niveau KFW-Effizienzhaus 70 nach EnEV 2009 erreicht.
Eine Tiefgarage mit 5-6 Stellplätzen sowie zwei Aussenstellplätze sind ebenfalls vorhanden.
10 Apartments sind möbliert vermietet. Die Nachfrage nach möblierten Apartments in dieser Ausstattungs- und Lagequalität ist sehr gut. Die Vermietung dieser Einheiten erfolgt bisher über den Spezialmakler für möblierten Wohnraum, Fa. MrLodge GmbH. MrLodge kümmert sich auf Wunsch auch um Rückgaben, Übergaben etc. Dieser Service ist für den Vermieter kostenfrei.
Im EG und im 1.OG sind derzeit französiche Balkone verbaut. Die Vorbereitung für normale Balkone ist vorhanden, die Balkongitter können weiterverwendet werden. So können Sie mit geringem Aufwand zusätzlichen, vermietbaren Wohnraum schaffen.
Sonstiges
Folgende Sanierungs-/Renovierungsarbeiten wurden in den einzelnen Einheiten durchgeführt:
- Whg 1: Bad 2010 erneuert
- Whg 2: komplett modernisiert und 2011 neu möbliert
- Whg. 3: Bad und Küche 2001 erneuert.
- Whg.4: 2011 Bad erneuert und neu möbliert
- Whg.5: 2009 neu möbliert
- Whg.6: Bad 2010 erneuert
- Whg 7: Küche 2001 erneuert
- Whg. 8: komplett (inkl. Bad und Küche) modernisiert und neu möbliert.
- Whg. 9: 2011 zum Teil neu möbliert
- Whg. 10: 2009 zum Teil neu möbliert
- Whg. 11: 2011 Neubau, neu möbliert
- Whg. 12: 2011 Neubau, neu möbliert
- Whg. 13: 2011 Neubau, neu möbliert
- Whg. 14: 2011 Neubau, neu möbliert
- Whg. 15: 2011 Neubau
- Büro UG: 2010 komplett neu renoviert