Büroetage - komplett saniert in Mainzer Neustadt - Hauptausfallstraße Rheinallee
| Objektdetails (401-A160 (1/160)) | Direkt Kontakt |
| Objektart | Büro/Praxen/Ausst.-Räume |
| Ort | Mainz |
| Nutzungsart | Gewerbe |
| Raumanzahl | 13 |
| Bürofläche | 330 m² |
| Baujahr | 1961 |
| Nettokaltmiete | 3.234,00 € |
| Warmmiete | 3.747,00 € |
| Nebenkosten | 660,00 € |
| Mieterprovision | 3,57 Netto -Monatsmi Nettokaltmieten inkl. MwSt. |
Objektbeschreibung
Aufwendig und modern saniertes Geschäftshaus mit Aufzug - Bezugsfertig: Mietvertrag plus 6 Monate - nach Absprache
EG: ca. 1.030 m² Flächen - ideal geeignet als Supermarkt mit 22 Außenstellplätzen im Hof
OG 5x je 330 m² pro E t a g e
OG 1x 350 m² seitliches Büro - Neubau
6. OG = 300 m² = 2 x P e n t h o u s e - Whg (= 300 qm Neubau)
Keller-/Archivflächen zu vermieten ca. 200 m² á 2,50 ?/m²- + 1 ?/m²
TFG
Nach der Sanierung stehen circa. 3.530 m ² Flächen + TFG - auch unterteilbar in Nutzungseinheiten - auf 8 Ebenen (Keller bis Penthouse) zur Verfügung, die den hohen aktuellen Ansprüchen einer Büronutzung gerecht werden. Die Tiefgarage der zukünftigen Büronutzung mit 30 Stellplätzen erhält eine direkte Zufahrt von der Rheinallee.
Weitere Außenstellplätze im Innenhof für den Supermarkt. Dazu noch weitere Außenstellplätze an der Front-/Straßenseite.
Im Erdgeschoss kann ein Supermarkt mit circa. 799 m² Einzelhandelsfläche plus 231 qm angerenzendem Lager (1.030 m² Flächen) und separaten Stellplätzen im Hof geschaffen werden. Diese Stellplätze sind per Einkaufswagen ebenerdig erreichbar. Die Einfahrt durch das Bürohaus wird hierfür erweitert.
I. bis V. OG sind Büroräume - noch gestaltbar - geplant.
VI. OG = Dachgeschoss = 2 Penthouse-Wohnungen -Neubau.-
Die Sanierung dieses Gebäudes (Bj. 1961-1964) ist höchst umfangreich.
Lage
Das Geschäftshaus liegt in der Rheinallee 79-81, gegenüber der geplanten Zollhafen-Bebauung, wo in naher Zukunft ein außergewöhnliches Wohn- und Kulturquartier entsteht.
Am Wasser arbeiten, auf der Rheinpromenade spazieren gehen, in Cafés verweilen oder die neue Kunsthalle besuchen. Dies spricht für den Standort.
Seinen hohen Stellenwert gewinnt das neue Stadtquartier auch durch die besondere Lage des Hafens. Denn anders als in anderen Städten befindet er sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zur Neustadt, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil von Mainz. Dadurch setzt das neue Stadtquartier wichtige Impulse für das Stadtzentrum und die Neustadt.
Ausstattung
Die Sanierung dieses in den Jahren 1961-64 Gebäudes ist höchst umfangreich und umfasst folgende, insbesondere auch energieeffiziente Schwerpunkte:
Sanierung der Außenfassade; Einbau von Wärmedämmung; Erneuerung der Gebäudestruktur; des Daches und der Außenjalousien; komplette Sanierung der Innenausstattung (Fußböden, Decken, Türen, Leuchtkörper, etc.); Einbau modernster technischer Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektroverkabelung, Brandschutz, etc.),
Austausch der Fenster; Erneuerung der Außenanlagen und Sanierung der Tiefgarage.
Sanierung Fahrstuhlanlage
Repräsentatives Foyer und Treppenanlagen
Die Sanierungsmaßnahmen beginnen für die Handelsflächen im Erdgeschoss
im Januar 2010 und die Fertigstellung ist für den Dezember 2010 vorgesehen.
Die Fertigstellung für die Büroflächen erfolgt in Abstimmung mit den zukünftigen
Büronutzern.
Sonstiges
Angemietet werden können:
a) alles zusammen ca. 3.300 m² - also komplett
b) Supermarkt ca. 1.000 m² alleine
+ restl. Büros ca. 2.300 m² inkl. Penthouse +Aufbau OG-seitl.
c) alle anderen Kombinationen
Kleinste Einheit: pro Ebene 330 qm = 1 Mieter
(Untervermietung des Hauptmieters nur mit Zustimmungdes Vermieters)
Der Supermarkt kann zeitlich vorgezogen werden.
Unsere Maklercourtage beträgt das 3-fache der Nettokaltmiete zzgl. MWSt- verdient und fällig bei Mietvertrag - zu zahlen vom Mieter.
Die Kaution (3 Brutto-Warmmieten) kann in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.
Lageplan anzeigen / ausblendenAufwendig und modern saniertes Geschäftshaus mit Aufzug - Bezugsfertig: Mietvertrag plus 6 Monate - nach Absprache
EG: ca. 1.030 m² Flächen - ideal geeignet als Supermarkt mit 22 Außenstellplätzen im Hof
OG 5x je 330 m² pro E t a g e
OG 1x 350 m² seitliches Büro - Neubau
6. OG = 300 m² = 2 x P e n t h o u s e - Whg (= 300 qm Neubau)
Keller-/Archivflächen zu vermieten ca. 200 m² á 2,50 ?/m²- + 1 ?/m²
TFG
Nach der Sanierung stehen circa. 3.530 m ² Flächen + TFG - auch unterteilbar in Nutzungseinheiten - auf 8 Ebenen (Keller bis Penthouse) zur Verfügung, die den hohen aktuellen Ansprüchen einer Büronutzung gerecht werden. Die Tiefgarage der zukünftigen Büronutzung mit 30 Stellplätzen erhält eine direkte Zufahrt von der Rheinallee.
Weitere Außenstellplätze im Innenhof für den Supermarkt. Dazu noch weitere Außenstellplätze an der Front-/Straßenseite.
Im Erdgeschoss kann ein Supermarkt mit circa. 799 m² Einzelhandelsfläche plus 231 qm angerenzendem Lager (1.030 m² Flächen) und separaten Stellplätzen im Hof geschaffen werden. Diese Stellplätze sind per Einkaufswagen ebenerdig erreichbar. Die Einfahrt durch das Bürohaus wird hierfür erweitert.
I. bis V. OG sind Büroräume - noch gestaltbar - geplant.
VI. OG = Dachgeschoss = 2 Penthouse-Wohnungen -Neubau.-
Die Sanierung dieses Gebäudes (Bj. 1961-1964) ist höchst umfangreich.
Lage
Das Geschäftshaus liegt in der Rheinallee 79-81, gegenüber der geplanten Zollhafen-Bebauung, wo in naher Zukunft ein außergewöhnliches Wohn- und Kulturquartier entsteht.
Am Wasser arbeiten, auf der Rheinpromenade spazieren gehen, in Cafés verweilen oder die neue Kunsthalle besuchen. Dies spricht für den Standort.
Seinen hohen Stellenwert gewinnt das neue Stadtquartier auch durch die besondere Lage des Hafens. Denn anders als in anderen Städten befindet er sich in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und zur Neustadt, dem bevölkerungsreichsten Stadtteil von Mainz. Dadurch setzt das neue Stadtquartier wichtige Impulse für das Stadtzentrum und die Neustadt.
Ausstattung
Die Sanierung dieses in den Jahren 1961-64 Gebäudes ist höchst umfangreich und umfasst folgende, insbesondere auch energieeffiziente Schwerpunkte:
Sanierung der Außenfassade; Einbau von Wärmedämmung; Erneuerung der Gebäudestruktur; des Daches und der Außenjalousien; komplette Sanierung der Innenausstattung (Fußböden, Decken, Türen, Leuchtkörper, etc.); Einbau modernster technischer Haustechnik (Heizung, Sanitär, Elektroverkabelung, Brandschutz, etc.),
Austausch der Fenster; Erneuerung der Außenanlagen und Sanierung der Tiefgarage.
Sanierung Fahrstuhlanlage
Repräsentatives Foyer und Treppenanlagen
Die Sanierungsmaßnahmen beginnen für die Handelsflächen im Erdgeschoss
im Januar 2010 und die Fertigstellung ist für den Dezember 2010 vorgesehen.
Die Fertigstellung für die Büroflächen erfolgt in Abstimmung mit den zukünftigen
Büronutzern.
Sonstiges
Angemietet werden können:
a) alles zusammen ca. 3.300 m² - also komplett
b) Supermarkt ca. 1.000 m² alleine
+ restl. Büros ca. 2.300 m² inkl. Penthouse +Aufbau OG-seitl.
c) alle anderen Kombinationen
Kleinste Einheit: pro Ebene 330 qm = 1 Mieter
(Untervermietung des Hauptmieters nur mit Zustimmungdes Vermieters)
Der Supermarkt kann zeitlich vorgezogen werden.
Unsere Maklercourtage beträgt das 3-fache der Nettokaltmiete zzgl. MWSt- verdient und fällig bei Mietvertrag - zu zahlen vom Mieter.
Die Kaution (3 Brutto-Warmmieten) kann in Form einer Bankbürgschaft erbracht werden.